Danas

STAMBENI KREDITI NISU POVOLJNI, A ZA BANKE SU RIZIK

Vučićev plan subvencionisanja prve nekretnine ne rešava ni deo stambenog problema mladih, smatraju stručnjaci

Način na koji će država pomoći mladima da dođu do stana menjan je nekoliko puta, a proteklog vikenda konačno je predstavljen detaljan plan. Međutim, i nakon detaljnog plana poznavaoci tržišta kažu da ovi krediti nisu povoljni...

I dalje predstavljaju rizik za banke, a i neće rešiti problem mladih, jer je u planu da se subvencioniše oko 5.500 stambenih jedinica. Mladih ima mnogo više. Podsetimo, najpre je početkom decembra predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio da će učešće za kredit za stan za mlade biti smanjeno sa 20 na tri do pet odsto, a da će mesečna rata iznositi 200 evra. Deset dana kasnije najavio je da će učešće iznositi tri odsto i da će država subvencionisati i mesečne rate. Zatim je preko noći učešće za kredit za stan palo na jedan odsto, a predsednik je objasnio da je odluka o dodatnom smanjenju učešća doneta nakon poruka mladih na društvenim mrežama koji su ukazali da učešće mora biti niže. Posle nekoliko korekcija, predsednik Vučić je za vikend predstavio detaljan plan subvencionisanja stanova za mlade. Vrednost ovog, kako ga je nazvao, „prvog dela programa“ iznosi 400 miliona evra, a u planu je da se subvencioniše kupovina 5.500 stambenih jedinica. Može se pretpostaviti da država ima nameru da sa ovim programom nastavi, ako se pokaže uspešnim. Prema programu, kredit za stan uz jedan odsto učešća moći će da dobiju mladi od 20 do 35 godina starosti, pa čak i studenti i nezaposleni. Za one koji su nezaposleni, posebno za studente, kako je rekao Vučić, biće dovoljne garancije roditelja, a za one koji nemaju roditelje, garancije braće i sestara. Pod nepokretnošću koja će moći da se kupi ovim kreditima podrazumeva se kuća, stan, ali i zemlji- šte sa dozvolom za izgradnju kuće. Maksimalna vrednost nepokretnosti je 100.000 evra. Pokazujući primere, Vučić je rekao da će za nekretninu od 75.000 evra učešće biti 750 evra. Prve godine korisnik će plaćati 93 evra, od druge do šeste godine do 175, a nakon šeste godine do 340 evra, što je, rekao je on, mnogo manje od cene iznajmljivanja nekretnine koja vredi 75.000 evra. Država će, u tom slučaju, subvencionisati ratu kredita u prvih šest godina sa po 124 evra mesečno. Prevremena otplata je bez naknade, a garancija države je 40 odsto od desete godine otplate kredita. Vučić je rekao da će najveći teret ove državne pomoći pasti na Banku poštansku štedionicu, ali dodao da u tome moraju učestvovati i druge banke. Ova pomoć stupa na snagu 1. marta sledeće godine. Predsednik Udruženja potrošača „Efektiva“ Dejan Gavrilović objaš njava da, na primer, kredit od 100.000 evra, sa rokom otplate od 40 godina, pokazuje da će tokom otplate, prema prikazanim parametrima, ukupno biti plaćeno oko 115.000 evra kamate, od čega država subvencioniše do 12.000 evra. „Znači, od ukupno plaćenih 215.000 evra, država pomaže sa 12.000 evra ili 5,6 odsto. Da li je to povoljan kredit? Na kraju to svako ceni sam za sebe. Šta je poenta, na primer, da sam ja u poslednjih mesec ili dva svakako doneo odluku da ulazim u takav kredit i kupim nešto za 100.000 evra i gledam ove standardne cene ponuda banaka gde su kamatne stope pet, šest i 6,5 odsto i onda se pojavi ovo…